2020 год стал рекордным для Ивановской области в сфере ипотечного жилищного кредитования граждан. В нынешнем году, судя по всему, ипотека будет снижаться.
По данным Банка России, жители Ивановской области в 2020 году получили в банках 8883* ипотечных жилищных кредита. Это на 27 процентов больше, чем в 2019 году. В декабре 2020 года было получено 1049 ипотечных кредитов – на 34 процента больше, чем в декабре 2019 года.
Столь значительный рост числа ипотечных жилищных кредитов обусловлен государственной программой льготной ипотеки по сниженным ставкам. Рост ипотечного кредитования относительно 2019 года начался в июне 2020 года, и шел по нарастающей до ноября, когда произошло первое снижение числа кредитов.
В декабре снова был рост, но уже не столь убедительный. Традиционно, в декабре выдается наибольшее число ипотечных кредитов по году. На этот раз наибольшее число было зафиксировано в октябре.
Объем ипотечного кредитования в декабре 2020 года составил 2,17 млрд рублей. Средний размер одного кредита – 2,069 млн рублей. Год назад средний размер кредита составлял 1,917 млн рублей.
Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам в Ивановской области в декабре 2020 года составила 7,24 процента годовых. Это повторение минимума, зафиксированного в августе 2020 года. Год назад ставка составляла 9,02 процента годовых.
Средний срок ипотечного кредита, полученного в Ивановской области в декабре 2020 года, составил почти 216 месяцев (18 лет). Год назад ипотечные жилищные кредиты выдавались в среднем на 212,7 месяца.
Потенциал роста ипотечного кредитования в Ивановской области явно исчерпан даже с учетом льготной ипотеки. Также, в Банке России на днях заявили, что программу льготного ипотечного кредитования нужно сворачивать.
Во-первых, на жилищном рынке формируется так называемый «пузырь», который может лопнуть. Во-вторых, социальная составляющая льготного кредитования уже не работает: льготные кредиты в больше части стали брать на покупку квартир не для того, чтобы в них жить, а в качестве инвестиций.
*Upd. Позднее Банк России уточнил данные: количество ипотечных жилищных кредитов в 2020 году составило еще больше – 9159.